幕後/搶陸客商機 壽險業也摻一腳 投資打造觀光事業

  • 陸客自由行,搶明年元宵上路。


每次有精華土地標售案,總是看到許多壽險業參與競標,尤其是台北市更是搶標激烈,不過,在政府積極打房之下,壽險業在標購土地後,不再只是興起豪 宅或是商業大樓出租,而開始搶攻觀光商機,尤其兩岸經貿往來愈來愈密切,面對即將開放的陸客自由行,都讓壽險業聞到賺錢的商機,有意將資金轉投資興建觀光 事業。

目前像是新光人壽及富邦人壽在信義計劃就分別在標下A12及A10地上權後,除了蓋商辦大樓及觀光飯店、商場,新光金控副董事長吳家錄甚至表示, 新光人壽還要砸12億在花蓮新光兆豐農場興建18層的觀光飯店,且不排除引進國際知道飯店經營,要在花蓮打造觀光未來城,未來也會持續投資興建觀光飯店。

新光金控旗下子公司新光人壽在2003年參與國有財產局標售取得A12基地(新光信義金融大樓)地上權後,精心規劃為地上21層、地下3層,總樓 地板面積24000坪,並依用途分為辦公及旅館兩棟純鋼骨造大樓,其中旅館部份是由寒舍餐旅管理顧問公司承租,並以國際知名連鎖飯店喜達屋 (Starwood)集團旗下的艾美(Le Meridien)品牌經營。

至於辦公棟部份,新光人壽表示,規劃為頂級智慧型辦公大樓,標準層樓板面積約為560坪,對外招租,客層鎖定國際知名外商金融業及跨國企業,期望 以最高規格的設備品質來搭配頂級企業的進駐,並經由大樓內外整體一致之形象與素質,營造信義計畫區內最頂級的商辦大樓,目前也與新加坡星展銀行簽約,成為 首家進駐信義金融大樓的標竿企業。

同樣,富邦人壽在2008年10月以權利金36.77億元,標下信義A10用地的50年地上權,基地面積約1928坪,將興建總面積約1萬 4000坪的旅館及商場複合式大樓,並已於日前動土,預計於2013年中完工。根據富邦人壽規劃,信義A10旅館及商場複合式大樓將由寒舍承租經營旅館的 部份,其餘樓層將開發做為商場大樓,預計未來富邦集團旗下momo百貨也將在此拓點,這也是繼首家momo百貨在台北市南京敦北商圈開幕後,再次宣告進軍 信義計畫區商圈。

富邦人壽董事長蔡明興表示,富邦人壽信義A10基地開發案正式啟動,不但有助於帶動區域發展,也是富邦人壽對於投資不動產資金運用的最佳顯現,未來富邦人壽仍將以長期運用資金的角度,伺機尋找優良投資標的,繼續為公司創造中長期的穩定收益。

蔡明興還指出,由於寒舍具有最堅強的專業經營團隊,富邦人壽對於信義A10旅館交由寒舍經營十分有信心,相信藉由寒舍專業的經營及服務經驗,可望延續優異的飯店營業成績,發揮本開發案之最大效益,創造異業合作成功的雙贏局面。

不僅如此,新光金控副董事長吳家錄表示,由於政府有意降溫不動產,因此,新光人壽在明年農曆年前,都不會再大幅獵地,不過,目前新光人壽存在銀行的現金有1000多億元,年化報酬率僅0.5%,為了解決利差損問題,新光人壽有意將資金轉投資興建觀光事業。

他就透露,目前新光人壽位於花蓮兆豐農場的1塊3000坪建地,就將斥資12億興建18層樓的觀光飯店,並進行造鎮計畫,打造一個新的觀光未來 城,而新建的觀光飯店不排除回租給兆豐農場或是委外經營,年收益將可大幅提升至5-6%,而且未來若有好的土地,也會持續投資興建觀光飯店。

看來,壽險業也不想一直被認為成為炒房的幫兇之一,尤其在政府極力想冷卻房市之際,加上兩岸經貿往來及觀光政策的放寬,更讓壽險業聞到新商機,相 較單純蓋商辦大樓出租約3%投資報酬率,以目前台灣觀光飯店的收益率5-6%來看,似乎投資觀光事業除了有不錯的投報率,在政府擴大公共建設之際,投入觀 光事業,還能促進地方發展及增加就業機會,等於也幫了政府忙,也是不錯的投資選擇,未來可能有壽險業者將資金投入觀光事業。



 

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